¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un apartamento?
El edificio de apartamentos Vinh Hoi, en el distrito 4, está clasificado en el nivel D, el nivel peligroso. Las paredes exteriores del edificio de 4 plantas están cubiertas de un espeso musgo. Y lo que es más peligroso, con el paso del tiempo, los techos de los apartamentos se han dañado, dejando al descubierto el hormigón y el acero.
Según el propietario del apartamento A18, desde finales de 2018 hasta mediados de 2019, la administración del distrito ha hecho un llamamiento a los inversores para que participen en el proyecto de construcción y ha planificado el reasentamiento; sin embargo, la pandemia de coronavirus 19 detuvo el plan.
El edificio de apartamentos Truc Giang, clasificado en el nivel D, corre la misma suerte. El edificio de apartamentos está vacío porque los residentes se han trasladado a otros lugares; sin embargo, tres familias siguen negándose a trasladarse a otros lugares porque dicen que su nueva residencia está demasiado lejos del lugar de trabajo.
La ciudad alberga ahora 474 edificios de apartamentos, que fueron construidos antes de 1975 y sólo 10 de ellos han sido reconstruidos. Los demás, como Nguyen Thien Thuat en el Distrito 3, Vien Dong en el Distrito 5, Ngo Gia Tu y An Quang en el Distrito 10, y Thanh Da en el Distrito Binh Thanh, se han deteriorado gravemente, amenazando la seguridad de los residentes y dañando los paisajes de la ciudad.
Respuestas a la hoja de trabajo de renovación de apartamentos
La mayoría de los apartamentos moscovitas que hemos visto hasta ahora parecen abrazar un cierto estilo elegante y moderno minimalista que se siente a la vez sofisticado y puramente contemporáneo. Sin embargo, este precioso apartamento en un edificio construido originalmente en 1914 se aleja de esta tendencia regional más popular y abraza sus huesos tradicionales con alegría. El apartamento, de 85 metros cuadrados, se encuentra en el segundo nivel del edificio y tenía un interior muy deteriorado y un techo a punto de derrumbarse. Buro5, bautizado como Apartamento Kalanchevskaya, convirtió estos retos en una oportunidad para sacar a la luz el techo original del apartamento, las preciosas vigas de madera ocultas bajo el antiguo falso techo y las numerosas paredes de ladrillo que lo rodean.
En su nueva versión, el apartamento tiene un cierto estilo escandinavo moderno, con sencillez, mucho blanco y mucha ventilación natural que da forma al ambiente de cada habitación. La sala de estar de planta abierta contiene el espacio de comedor junto con una pared de la biblioteca, mientras que la pequeña cocina en forma de L está perfectamente escondida detrás. Así se consigue un interior organizado en el que una habitación fluye hacia la siguiente, aunque todas estén conectadas visualmente. El dormitorio y el cuarto de baño están separados de la zona de estar principal, y los altillos situados sobre ellos se han convertido en una despensa y en un útil espacio abuhardillado.
Empresas de renovación de apartamentos
Invertir en inmuebles multifamiliares puede ser muy gratificante, pero ¿qué ocurre si ve un edificio que cree que necesita demasiadas reformas? ¿Funcionará alguna vez? El veterano inversor y sindicador Vinney Chopra cuenta la historia de una de sus operaciones de renovación de edificios de apartamentos.
Sin embargo, al examinar el inmueble durante el proceso de diligencia debida, descubrí que necesitaba una reparación considerable y que iba a necesitar muchos cuidados. En un principio, dejé de lado esta propiedad y compré un complejo más estable de 128 unidades más adelante.
Seguí investigando más compras potenciales en esta misma zona y compré otros tres complejos multifamiliares. Mientras tanto, seguía pasando por esta propiedad de camino a mis otros edificios de apartamentos.
Entonces, un par de años más tarde, decidí volver a visitar la propiedad de nueve acres que había pasado inicialmente y por la que había pasado en coche todo este tiempo. Así que hicimos algunos números para ver lo que costaría renovar y arreglar los principales problemas de este complejo.
Habían pasado dos años desde el momento en que hice la diligencia debida en la propiedad y ahora el vendedor quería 2 millones de dólares más por el complejo que el precio original. Sin embargo, incluso con el aumento de precio, y con un presupuesto de renovación de 800.000 dólares que estimamos, los números podrían seguir funcionando en esta propiedad de 160 unidades.
Antiguo edificio de apartamentos en venta
Actualizar el aspecto de su casa es una excelente manera de añadir funcionalidad, comodidad y valor a su propiedad. Sin embargo, una de las preguntas más comunes que los propietarios hacen a nuestro equipo de reformas es sobre los plazos. Esto es a menudo algo difícil de responder, ya que cada proyecto tiene un conjunto único de necesidades que afectan al ritmo general de finalización.
Pero es importante tener en cuenta algunas pautas básicas a la hora de determinar el tiempo que debe durar su proyecto. Esto es lo que debe saber sobre el proceso de renovación de una vivienda y varios plazos orientativos.
Si su casa es bastante nueva o no requiere mucho trabajo, es posible que se trate de una simple remodelación estética. En la mayoría de los casos, las renovaciones cortas que sólo requieren reparaciones cosméticas pueden durar desde un fin de semana hasta más de tres meses. Esto incluye tareas como la pintura interior, la pintura exterior, las nuevas encimeras, los nuevos electrodomésticos o la sustitución básica del suelo. Incluso puede tratarse de algo tan sencillo como una nueva jardinería o el cambio de un fregadero básico por un diseño de granja más moderno.