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Valoración del apartamento
Todo el mundo quiere creer que el valor de su vivienda está en alza, pero la verdad es que las casas que han recibido pocas o ninguna actualización a lo largo del tiempo suelen estar en un estado de depreciación constante. Este no es el tipo de noticias que usted quiere escuchar cuando llega el momento de vender la propiedad, por lo que es importante ser proactivo en la comprensión del valor de su casa y los factores que lo impactan.
La revalorización de la vivienda se refiere al aumento del valor de una casa o de una propiedad de inversión a lo largo de un periodo de tiempo. El aumento del valor de una propiedad puede hacer que el propietario obtenga un beneficio al venderla o que obtenga más ingresos a través del alquiler mensual de sus inquilinos.
El aumento del valor de la vivienda también conlleva un mayor patrimonio en la misma. El valor de la vivienda es la diferencia entre lo que debe en su hipoteca y lo que vale su casa. Representa la cantidad de dólares de su casa que realmente posee, y se puede acceder a este dinero y retirarlo a través de varios préstamos y refinanciaciones si alguna vez necesita dinero rápido.
Como sus nombres indican, la revalorización y la depreciación de la vivienda son opuestas. Mientras que la revalorización se refiere a un aumento del valor de la vivienda, la depreciación se refiere a una disminución del valor de la vivienda. La depreciación de la vivienda puede producirse por varias razones, desde la falta de mantenimiento y conservación de la casa hasta las fluctuaciones del mercado inmobiliario.
Apreciación de los apartamentos
La afirmación de que los terrenos se revalorizan y las casas se deprecian es una “regla de oro” que citan a menudo los inversores y los expertos en el mercado inmobiliario. Si me dieran un dólar por cada vez que he leído o escuchado esta afirmación, estaría muy contento con el aumento de mi flujo de caja.
Entonces, si usted es un inversor que cree en esta regla, ¿cómo cambia su forma de pensar cuando busca una propiedad de inversión? ¿Le limita a ciertos tipos de propiedades y quizás le excluye de todas las oportunidades de inversión que hay en el mercado? A menudo oigo decir a los posibles inversores que sólo quieren ver casas, y no apartamentos o adosados, debido a esta “regla de oro”.
La premisa de que “el suelo se revaloriza”, tal y como yo la entiendo, es que el valor intrínseco de una propiedad se basa más en el contenido del suelo que en la construcción. Así que la conclusión a la que llega la mayoría de la gente es que cuanto mayor sea el contenido del terreno, mejor será la propiedad como inversión. ¿Quizás deberíamos ir todos a comprar propiedades en acres? Y tal vez la otra conclusión sería que comprar apartamentos y casas adosadas con poco contenido de terreno no es una buena inversión.
Cuanto se revaloriza un piso reformado 2022
Tanto si está pensando en vender en los próximos seis meses como en unos años, remodelar pensando en el retorno de la inversión es una decisión inteligente. Su casa es una gran inversión financiera, y todo el dinero que invierta en ella no sólo debería aumentar su disfrute de la casa ahora, sino también añadir un valor que recuperará cuando la venda.
Si está pensando en invertir en un proyecto de remodelación importante, los siguientes 10 proyectos de mejora del hogar proporcionan el mejor retorno de la inversión para los hogares de todo el país, según el Informe de Costo vs. Valor 2021 de la revista Remodeling.
Lo primero que verán los compradores, tanto en línea como en persona, es el exterior de su casa. Ya sea que vean la foto del exterior en un listado en línea, que pasen en coche o que asistan a una visita privada o a una jornada de puertas abiertas, es imperativo que su casa cause una buena primera impresión.
Una buena iluminación es crucial para mostrar las características de su casa, especialmente si su casa no tiene mucha luz natural. Mejorar la iluminación es fácil y barato, y puede hacer que incluso las habitaciones pequeñas parezcan más grandes. Tenga en cuenta estos pasos: