Cómo amueblar un piso con poco presupuesto
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Michael es director de desarrollo de contenidos y productos de Future Homes. Anteriormente fue redactor jefe de la revista Real Homes, Period Living y Homebuilding & Renovating y también fue redactor de Homebuiling & Renovating durante varios años. Además de ser un experto en renovaciones, habiendo presentado múltiples programas de televisión sobre propiedades y siendo autor de Renovating for Profit (Ebury, 2008), Michael tiene un interés personal y profesional en la autoconstrucción y ayuda a otros a alcanzar sus sueños de construir una casa única. También es vicepresidente de NaCSBA y ha hecho campaña en favor del sector de la autoconstrucción durante muchos años, sentándose regularmente con los partidos gubernamentales para asesorar sobre la industria.
Plano del apartamento de 70 m2
Tener una propiedad en Italia y vivir en Italia como expatriado era algo que siempre quise hacer. Hace unos años empecé a mirar varias propiedades en diferentes regiones de Italia. Finalmente me decidí a comprar un piso en la histórica ciudad de Volterra. En mi opinión, la zona de Volterra y San Gimignano es la mejor parte de la Toscana. Compré la propiedad por unos 65.000 dólares. En el momento de la compra, la propiedad era habitable pero tenía la cocina y el baño anticuados. El tejado tenía problemas y el suelo del dormitorio estaba desajustado. Decidí hacer una renovación completa que incluía la renovación del tejado y del suelo. El edificio tiene aproximadamente 450 años y ahora tiene unos 10 pisos.
Decidí contratar a una empresa de gestión inmobiliaria con sede en Volterra para que gestionara el proceso de renovación. La empresa de gestión inmobiliaria contrató a Geometra, a los arquitectos y a los contratistas y subcontratistas. Renovar una propiedad no es fácil en Italia. He oído varias historias de terror. Afortunadamente, mi reforma se llevó a cabo sin problemas y terminó a tiempo. El gran obstáculo al que me enfrenté fue conseguir todos los permisos necesarios de las autoridades de Pisa (Volterra está en la provincia de Pisa). Tras varios meses de espera, las autoridades de Pisa nos informaron de que el gobierno local de Volterra puede aprobar los permisos.
Casa de 24×24
Recibimos muchos correos electrónicos de compañeros renovadores de casas en el Reino Unido y de personas que están a punto de completar una propiedad, tratando de calcular los costes de renovación de la casa, preguntando “¿Cuánto cuesta renovar una casa?”. Lo creas o no, algunas personas que compran una propiedad para renovarla no detallan los costes en absoluto, y creemos que es una forma segura de salirse del presupuesto. “Dos de cada cinco renovadores sobrepasan su presupuesto en una media del 20%” – Hiscox Para una casa típica de 3 dormitorios, los costes de renovación pueden variar enormemente. Nosotros hemos gastado aproximadamente 95.000 libras esterlinas en nuestra reforma (puedes descargarte nuestra guía de costes y reformas gratuitas aquí) pero algunos miembros de nuestra comunidad han gastado más de 300.000 libras esterlinas en las suyas (¡más adelante también!) En mis años de trabajo como diseñador de interiores he visto una cantidad realmente preocupante de personas que se acercan a mí para hablar de trabajar juntos y tienen poco o ningún conocimiento de cuánto serán sus costes totales para reformar su casa. Ni siquiera las cifras del dedo en el aire. Un poco de presupuesto cuidadoso recorre un largo camino y realmente ha dado sus frutos en nuestros proyectos personales, así que decidimos escribir este post y mostraros cómo completamos la parte principal de la renovación de nuestra casa dentro del presupuesto. Como el coste de la renovación de una casa es un tema tan candente, en este post quiero abordar:
Ideas de distribución de estudios de 400 pies cuadrados
Si sus reformas estructurales requieren la aprobación del ayuntamiento, la construcción se financiará a menudo de acuerdo con un calendario de pagos progresivos en lugar de una suma global. Este calendario puede ayudar a cubrir los costes en cada etapa del contrato de construcción a precio fijo proporcionado por su constructor.
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“Aconsejamos que se requiera una contingencia de alrededor del 3% del valor del contrato”, dice Kieran. “Esta ayuda cubre condiciones imprevistas o latentes, como encontrar madera podrida o chocar con rocas en la fase de movimiento de tierras”.
Las suposiciones pueden ser un error costoso. Incluso la renovación de los baños pequeños puede superar el coste de los grandes comedores y salones. Esto se debe a que las renovaciones tienen que ver menos con la superficie y más con los materiales y la mano de obra.
Por otro lado, la renovación de dormitorios y salas de estar no implica oficios como la fontanería, la impermeabilización y el alicatado. Como la renovación de estas habitaciones requiere menos personal, incluso los ejemplos más grandes pueden tener un impacto relativamente pequeño en su presupuesto general.