Renovación de inmuebles de alquiler
Si es propietario de un inmueble de alquiler, debe ser consciente de sus responsabilidades fiscales a nivel federal. Todos los ingresos por alquiler deben declararse en su declaración de impuestos y, en general, los gastos asociados pueden deducirse de sus ingresos por alquiler.
Si usted es un contribuyente con base en el efectivo, debe declarar los ingresos por alquiler en su declaración del año en que los recibe, independientemente de cuándo se hayan obtenido. Como contribuyente con criterio de caja, generalmente deduce los gastos de alquiler en el año en que los paga. Si utiliza el método del devengo, generalmente declara los ingresos cuando los gana, en lugar de cuando los recibe, y deduce los gastos cuando los incurre, en lugar de cuando los paga. La mayoría de las personas físicas utilizan el método de contabilidad de caja.
Por lo general, debe incluir en sus ingresos brutos todas las cantidades que reciba en concepto de alquiler. Los ingresos por alquiler son cualquier pago que reciba por el uso u ocupación de una propiedad. Debe declarar los ingresos por alquiler de todas sus propiedades.
Los depósitos de seguridad utilizados como pago final del alquiler se consideran alquileres anticipados. Inclúyalo en sus ingresos cuando lo reciba. No incluya un depósito de seguridad en sus ingresos cuando lo reciba si piensa devolverlo a su inquilino al final del contrato. Pero si se queda con una parte o la totalidad de la fianza durante un año porque el inquilino no cumple las condiciones del contrato, incluya la cantidad que se queda en sus ingresos de ese año.
Desgravaciones fiscales en la sustitución de ventanas
El crédito fiscal para la construcción de viviendas de alquiler (RHC) es un incentivo financiero que se ofrece a los promotores de viviendas privados y sin ánimo de lucro (incluidas las cooperativas sin ánimo de lucro) para hacer frente a la persistente escasez de viviendas de alquiler en las comunidades de Manitoba. Los propietarios que construyan nuevas viviendas de alquiler son elegibles y pueden compensar una parte de su inversión de capital a través de un crédito fiscal equivalente al ocho por ciento (8%) del coste de capital de la construcción de nuevas viviendas de alquiler. Para recibir el crédito fiscal, un mínimo del diez por ciento (10%) de las unidades construidas deben tener alquileres asequibles.
Reclamar la devolución del IVA en la renovación de la casa
Si alquila más de un inmueble, los beneficios y las pérdidas de esos inmuebles se suman para obtener una sola cifra de beneficios o pérdidas de su negocio inmobiliario. Sin embargo, las ganancias y pérdidas de las propiedades en el extranjero deben mantenerse separadas de las propiedades en el Reino Unido.
Puede compartir la propiedad de un inmueble de alquiler con otras personas y el importe de los ingresos por alquileres por el que pagará impuestos dependerá de su participación en el inmueble. Su participación en un negocio inmobiliario de propiedad conjunta no es un negocio separado de las propiedades que pueda poseer usted mismo.
Si usted es dueño de la propiedad en partes desiguales y tiene derecho a los ingresos en las mismas partes desiguales, los ingresos pueden ser gravados sobre esa base. Ambos tienen que declarar los intereses reales en la propiedad y los ingresos conjuntos.
Si es propietario de un inmueble conjuntamente con otra persona que no es su cónyuge o pareja de hecho, su participación en los beneficios o pérdidas del alquiler se basará normalmente en la parte del inmueble que posea, a menos que acuerden un reparto diferente.
Incentivo a la renovación de viviendas 2022 irlanda
Pero primero, considere qué tipo de inversor inmobiliario es usted. ¿Es usted un inversor pasivo o un profesional inmobiliario? Su clasificación como uno u otro determina el tratamiento de sus ingresos y pérdidas.
El Servicio de Impuestos Internos (IRS) define a un profesional inmobiliario como alguien que dedica más de la mitad de sus horas de trabajo al negocio del alquiler. Esto puede incluir el desarrollo de la propiedad, la construcción, la adquisición y la gestión. También debe dedicar más de 750 horas al año a trabajar en sus propiedades inmobiliarias de alquiler para ser considerado un profesional.
Las actividades de los profesionales inmobiliarios no se consideran actividades pasivas. En cambio, los ingresos que usted genera se caracterizan como ingresos activos (es decir, ingresos no pasivos). Como tal, puede utilizar las pérdidas para compensar otros ingresos (por ejemplo, sueldos, salarios, intereses y dividendos) y evitar el impuesto sobre la inversión neta del 3,8% si el alquiler genera ingresos.
Si ha participado materialmente como profesional inmobiliario, su participación en el alquiler recibirá un tratamiento fiscal no pasivo. Puede utilizar las pérdidas para compensar otros tipos de ingresos y no estará sujeto al impuesto sobre la inversión neta.