Impuesto sobre la plusvalía a largo plazo de las acciones
Los propietarios de inmuebles en la India tienen que pagar el impuesto sobre las plusvalías por la venta de inmuebles residenciales. La lógica que subyace al impuesto sobre las plusvalías en la venta de propiedades residenciales es que la venta de una propiedad suele generar beneficios para el propietario.
La plusvalía es el aumento del valor de un activo durante un período de tiempo. Esta plusvalía es realizada por el propietario en el momento de la venta del activo. La plusvalía es básicamente la diferencia entre el precio de venta y el de compra de un activo.
En palabras del ex presidente estadounidense, el difunto Theodore Roosevelt, toda persona que invierte en un bien inmueble bien seleccionado, en una sección de crecimiento de una comunidad próspera, adopta el método más seguro de independizarse, ya que los bienes inmuebles son la base de la riqueza. Así pues, el impuesto sobre la plusvalía se aplica a la venta de inmuebles residenciales. Los factores que determinan el impuesto sobre la plusvalía en la venta de inmuebles son los siguientes
El coste del inmueble incluye el dinero gastado en su adquisición (incluidos los gastos de intermediación, el impuesto de timbre y los gastos de registro), así como el dinero gastado en su mejora y renovación. Así, si una propiedad se compró por 50 lakh y posteriormente se utilizaron 20 lakh para renovarla, el coste total de la propiedad a efectos de cálculo de impuestos sería de 70 lakh.
Impuesto sobre las ganancias de capital en la India
8.2.6.1.Exención por reinversión en vivienda habitualLas ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de la vivienda habitual del contribuyente pueden estar exentas cuando el importe total del valor de la transmisión se reinvierte en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual.
Asimismo, el contribuyente puede obtener el beneficio fiscal de la exención por reinversión si destina las cantidades obtenidas por la venta de la vivienda habitual a pagar el precio de una nueva vivienda habitual en construcción, incluyendo la posibilidad de autopromoción.
En este caso, para que se aplique la exención por reinversión, el contribuyente deberá cumplir dos plazos: un plazo de dos años para reinvertir el importe obtenido en la transmisión y otro plazo de cuatro años para finalizar la construcción desde el inicio de la misma adquiriendo la propiedad de la nueva vivienda.
Si se ha utilizado financiación ajena para adquirir la vivienda transmitida, se considerará, exclusivamente a estos efectos, como valor de transmisión el importe total obtenido en la transmisión menos el importe del principal del préstamo pendiente de amortizar.
Cómo evitar el impuesto sobre la plusvalía de los inmuebles
¿Es usted propietario de una vivienda y está pensando en venderla? Uno de los factores que debe tener en cuenta es cuánto pagará en concepto de impuesto sobre la plusvalía. Dado que su casa se considera un activo de capital, estará sujeta al impuesto de plusvalía. Suele ser del 15 al 20 % del valor total de venta de la propiedad.
Si lo piensa, el 20 % del valor de venta es una cantidad enorme para entregársela a Hacienda. Afortunadamente, usted puede estar parcial o totalmente exento de esta ley fiscal, y podría acabar quedándose con la mayor parte, si no con la totalidad, de sus ventas.
Esto es gracias a la regla de 2 de 5 años. ¿Qué dice exactamente la norma y si cumple los criterios de legibilidad? Siga leyendo para saber cómo conservar más dinero en su bolsillo de la venta de su propiedad principal, gracias a la regla de los 2 años sobre 5.
Esta norma estipula que puede excluir hasta 250 000 dólares de la venta de su vivienda principal o hasta 500 000 dólares si está casado. El principal requisito para esta exclusión es haber sido propietario y haber vivido en la vivienda durante al menos dos años. Esta cifra se calcula a partir de los 5 años anteriores a la fecha en que quieres vender la propiedad.
Impuesto sobre la ganancia de capital a largo plazo en la venta de propiedades en la India
Hace unos ocho años, mi hija y su entonces marido decidieron construir una casa para ellos y sus tres hijos aquí en el norte de Idaho. Mi mujer y yo teníamos una parcela vacía de 10 acres anexa a nuestra vivienda principal de muchos años. Todos decidimos que tenía sentido que mi hija y su familia construyeran en nuestra propiedad, con el acuerdo de que mi esposa y yo actuaríamos como el banco y financiaríamos la construcción, en parte para evitar los dolores de cabeza de la construcción que vienen con el uso de un préstamo de construcción tradicional, y en parte para permitirnos realizar algunos ingresos por intereses en el dinero que no estaba haciendo nada en su cartera de inversiones actual. El acuerdo consistía en que, una vez terminada la casa, iríamos a un abogado inmobiliario, redactaríamos un contrato y ellos comenzarían sus compromisos “hipotecarios”. Tendríamos a nuestros nietos cerca y la vida sería buena para todos.
Se mudaron a una casa rodante en la propiedad, y el yerno y yo comenzamos el proceso de despejar el terreno y empezar a construir una casa. En el transcurso de unos 18 meses, haciendo la mayor parte del trabajo nosotros mismos (cada uno tenía algo de experiencia en la construcción y no nos asustaba el trabajo duro), conseguimos terminar la casa en un 60%.