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Los precios de los contratistas de obras dependen de varios factores. Hemos examinado los precios de los distintos servicios y lo que influye en ellos, y hemos señalado a qué hay que prestar atención para obtener la mejor relación calidad-precio.
El coste de la construcción de una casa suele medirse en rands por metro cuadrado de superficie. Cuanto mayor sea la superficie, mayor será el coste total. Además del tamaño, en el coste de la construcción también influyen la ubicación, el diseño, la gestión del proyecto y el tipo y la calidad de la construcción.
Aunque estamos asistiendo a un rápido aumento de la proporción de viviendas de dos dormitorios en Sudáfrica, las casas de tres dormitorios siguen siendo la opción más popular. Una casa espaciosa de 3 dormitorios puede medir hasta 200 metros cuadrados, pero lo normal es que mida entre 120 y 150 metros cuadrados.
La reforma de una casa implica todo el trabajo de construcción, artesanía e instalación necesario para convertir un edificio antiguo y ruinoso en una vivienda moderna y energéticamente eficiente. Hay muchos factores que influyen en el coste total, como el tipo de obra y la extensión de la reforma. Incluso la calidad de los materiales y los accesorios elegidos afectan al coste de la reforma. Además de los costes estimados, puede añadir un 20% adicional al presupuesto de remodelación de su casa para cualquier problema no previsto.
Cuánto cuesta remodelar una casa de 2.000 pies cuadrados
Por ejemplo, le costará menos por pie cuadrado rediseñar dos baños en su casa, en lugar de un pequeño baño. Del mismo modo, hacer un rediseño de toda la casa generalmente costará menos por pie cuadrado que una habitación específica.
Esto se debe a que los trabajadores contratados necesitan representar el gasto de los gastos generales, el montaje y la limpieza de cada trabajo que hacen, prestando poca atención a la estimación, por lo que para el propietario de la casa es más asequible emplear para un trabajo mayor.
Complejidad de la obra: Una renovación adecuada será muy detallada en su proceso de cotización, y parte del proceso es comprobar la complejidad de la obra en cuestión. Las obras más problemáticas, de alto nivel y arquitectónicas pueden costar hasta un 30% más de trabajo, en contraste con las más sencillas.
Elección de materiales y superficies de terminación: por regla general, los materiales representan entre el 15 y el 20% del coste absoluto de la reforma. Los costes de los materiales pueden ser significativos, y las opciones pueden variar desde las más modestas hasta las más extravagantes.
Debe decidir, en función de su plan financiero, la cantidad de recursos que destinará a los materiales. En la mayoría de los casos, es mejor invertir recursos en artículos de calidad media que ofrezcan un buen equilibrio entre solidez, evaluación y atractivo visual.
Estimador de costes de renovación de casas en el Reino Unido
Por término medio, hacer una reforma completa de la casa cuesta entre 44.000 y 75.000 dólares, en función del número de habitaciones que desee remodelar, el alcance del trabajo y las tarifas locales de la mano de obra. Sin embargo, la mayoría de los propietarios optan por abordar una habitación o un proyecto a la vez. Esto ahorra dinero y hace que el proceso sea menos abrumador.
Una remodelación básica de gama baja de toda la casa cuesta entre 16.000 y 48.000 dólares, dependiendo del tamaño de la casa. Suele consistir en actualizaciones cosméticas y reparaciones menores, sustitución de la iluminación y el suelo a bajo coste, así como un ligero trabajo de jardinería.
Una reforma de gama media cuesta entre 48.000 y 75.000 dólares. Este tipo de remodelación puede incluir una remodelación completa del baño y la cocina, algunas actualizaciones exteriores, como un nuevo revestimiento, junto con el uso de materiales de construcción y acabado de gama alta.
Una remodelación de alto nivel puede costar entre 85.000 y 200.000 dólares. Estos proyectos de alto nivel implican cambios en la distribución, nuevos y costosos armarios de cocina y electrodomésticos, actualización de los sistemas de fontanería, electricidad y climatización, así como un nuevo tejado, revestimiento, etc.
Antes y después de las reformas de la casa con el coste
Todo empezó con la idea de una nueva tetera, un nuevo riel de cortina aquí y, ah, mira, una que otra mano de pintura, claro, ¿qué tiene de malo? Para alegrar un poco el lugar. Antes de que te des cuenta, estarás organizando reuniones semanales con ese diseñador de interiores parisino de moda, metido hasta las rodillas en óleos prerrenacentistas e higueras ornamentales al lado de un sistema de luz orbital convertido en escultura y sonido. Estamos aquí para sentarte con suavidad, mirarte a los ojos y preguntarte: ¿realmente necesitas ese jardín japonés amurallado, Karen? ¿Lo necesitas?
Si vas a embarcarte en una reforma o renovación de tu casa, puede ser útil que analices todos los costes y las áreas en las que es más beneficioso invertir. Esto puede ayudarte a decidir qué se ajusta a tu presupuesto y también si necesitas ayuda para financiar tu proyecto, y ahí es donde podemos ayudarte, con cualquier duda que tengas.
Hacer una lista de todo lo que necesitas desde el principio es una buena idea, porque tu proyecto puede crecer brazos y piernas y podrías acabar pasándote del presupuesto. No olvides que cada obra puede tener un efecto indirecto, así que, aunque hayas empezado queriendo una cocina nueva, no te olvides de cosas como la pintura (unos 30 euros por bañera), el cableado, la fontanería, los suelos (35 euros por metro cuadrado), la iluminación, las ventanas y mucho más. Las cosas se acumulan, y podrías estar ante una factura mucho mayor de lo que pensabas.