Renuncia a la tasación
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Si usted está buscando para comprar una casa, vender o refinanciar, una evaluación de la casa es probable que va a ser una parte importante del proceso. Después de todo, tiene que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.
El proceso de tasación puede resultar angustioso, especialmente si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. Puede asegurarle a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.
Si necesita una hipoteca para comprar una casa, es probable que su agente inmobiliario le sugiera que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.
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Los tasadores de propiedades establecen el valor de su propiedad cada año a partir del 1 de enero. Revisan y aplican exenciones, limitaciones de tasación y clasificaciones que pueden reducir el valor imponible de su propiedad. Utilice el menú desplegable para visitar el sitio web del tasador de propiedades de su condado.
Los recaudadores de impuestos envían las facturas de impuestos, cobran los pagos, aprueban los aplazamientos y venden los certificados de impuestos de las propiedades con impuestos atrasados. Responden a las preguntas sobre las opciones de pago y los aplazamientos. Los recaudadores de impuestos también procesan y emiten reembolsos por el pago excesivo de impuestos sobre la propiedad. Después de recaudar los impuestos, el recaudador de impuestos distribuye los impuestos sobre la propiedad a los gobiernos locales y a las autoridades fiscales. Utilice el menú desplegable para visitar el sitio web del recaudador de impuestos de su condado.
El secretario del tribunal realiza las ventas de escrituras de impuestos y es responsable del funcionamiento del proceso de la junta de ajuste de valor (VAB). El VAB escucha y decide sobre las impugnaciones de la evaluación, la clasificación o las exenciones de una propiedad. Utilice el menú desplegable para visitar el sitio web del VAB de su condado.
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La tasación inmobiliaria, la valoración de la propiedad o la valoración del suelo es el proceso de elaboración de una opinión sobre el valor de los bienes inmuebles (normalmente el valor de mercado). Las transacciones inmobiliarias suelen requerir tasaciones porque se producen con poca frecuencia y cada propiedad es única (especialmente su estado, un factor clave en la valoración), a diferencia de las acciones de las empresas, que se negocian a diario y son idénticas (por lo que una subasta walrasiana centralizada como una bolsa de valores no es realista). La ubicación también desempeña un papel clave en la valoración. Sin embargo, como la propiedad no puede cambiar de ubicación, a menudo son las actualizaciones o mejoras de la vivienda las que pueden cambiar su valor. Los informes de tasación son la base de los préstamos hipotecarios, la liquidación de herencias y divorcios, los impuestos, etc. A veces se utiliza un informe de tasación para establecer el precio de venta de una propiedad.
Además del grado de formación obligatorio, que puede variar desde Finanzas hasta Tecnología de la Construcción, la mayoría de los países, aunque no todos, exigen que los tasadores tengan la licencia para ejercer. Normalmente, el tasador inmobiliario tiene la oportunidad de alcanzar 3 niveles de certificación: Aprendiz de Tasador, Tasador Licenciado y Tasador Certificado. El segundo y tercer nivel de licencia requieren no menos de 2000 horas de experiencia en 12 meses y 2500 horas de experiencia en no menos de 24 meses, respectivamente[1][2] Los tasadores suelen ser conocidos como “property valuers” o “land valuers”; en inglés británico son “valuation surveyors”. Si el dictamen del tasador se basa en el valor de mercado, también debe basarse en el mejor y más alto uso del inmueble. En Estados Unidos, las valoraciones hipotecarias de propiedades residenciales mejoradas se suelen hacer en un formulario estandarizado, como el Uniform Residential Appraisal Report (Informe de valoración residencial uniforme)[3] Las valoraciones de propiedades más comerciales (por ejemplo, que producen ingresos, terrenos en bruto) se suelen hacer en formato narrativo y las completa un tasador general certificado.
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Efectivo el 1 de septiembre de 2015:El proyecto de ley 394H.B. 394 modifica el Código de Impuestos para incluir la información que indica la edad del dueño de una propiedad, incluyendo la información que indica que el dueño de una propiedad tiene 65 años de edad o más, entre la información de los registros de tasación de impuestos sobre la propiedad que está prohibida de ser publicada en Internet. El proyecto de ley requiere que el jefe de tasación de cada distrito de tasación se asegure de que cualquier información que indique la edad de un propietario que se publique en un sitio web controlado por el distrito de tasación se elimine del sitio web a más tardar en la fecha de vigencia del proyecto de ley.