A la hora de independizarte, debes tener en cuenta a la hora de tomar la siguiente decisión: alquilar o comprar una vivienda. Ahora bien, debemos saber que además de estas dos opciones existe otra más por la que cada vez más personas están interesadas, el alquiler con opción a compra.
Pero, que es…. ¿alquiler con opción a compra?
En este articulo, te lo contamos todo:
Alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra es una manera de pagar una vivienda que permite al inquilino vivir en una casa pagando mensualmente unas cuotas, como en un alquiler normal, pero pasado un período de tiempo, estipulado en un contrato de compra venta, el inquilino tiene derecho a optar a comprar la vivienda. Es decir, como si el dueño de la casa te la vende y tu como inquilino se la vas pagando poco a poco, como si fuese una hipoteca.
Que al final, no la compras, pues es como si hubieses estado pagando un alquiler.
Es un tipo de contrato doble o mixto formado por dos subcontratos. En uno de ellos figuran todas las condiciones correspondientes al alquiler de la vivienda y en el otro todos los aspectos relacionados con la opción a compra.
Una vez finalizado ese periodo de tiempo, el inquilino tiene derecho a adquirir en propiedad la vivienda por el precio que se haya acordado con el propietario en la firma del contrato.
¿Por qué el alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra ha sido una modalidad de acceso a la vivienda muy residual en España, al menos hasta ahora.
En los últimos meses se ha experimentado un notable interés por esta opción. La razón principal que ha despertado ese interés ha sido la estabilización de los precios en la vivienda tras años de caídas.
Aspectos a tener en cuenta en la firma del contrato
Antes de firmar el contrato debemos tener cuidado y debemos revisar que todas la condiciones del acuerdo estén bien especificadas.
Por ejemplo, respecto al arrendamiento de la vivienda es importante detallar el tiempo que el inquilino puede permanecer arrendado en la vivienda, el plazo durante el cual el inquilino puede ejercer su derecho de compra, la renta mensual de alquiler del inmueble y también quién se ocupará de los gastos de la comunidad o posibles reformas que sean necesarias llevar a cabo.
Por lo que respecta a la compraventa es necesario especificar la voluntad por parte del propietario de vender la vivienda, el precio final de la compraventa, el porcentaje a descontar (parcial o totalmente) de las cuotas del alquiler en el precio de venta y que el precio de la opción a compra, aunque mucha gente piensa que se trata de una fianza o depósito. En el caso de que finalmente al arrendatario no ejerza su derecho de compra, ese dinero no lo recuperará.
¿Cómo se regula este contrato de alquiler con opción a compra?
Al tratarse de dos subcontratos, el de alquiler se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) mientras dure el alquiler. La regulación del contrato de compraventa para una vivienda está contenida en el Código Civil.
Ventajas e inconvenientes del alquiler con opción a compra
El alquiler con opción a compra tiene beneficios tanto para el inquilino como para el casero o propietario. En el caso del inquilino destacamos que el dinero del alquiler no se considera una inversión perdida, sino una inversión a futuro.
Por último, esta modalidad puede permitir a los inquilinos conocer la vivienda y saber si esta se adapta plenamente a sus necesidades antes de formalizar la compra.
Y para arrendadores las ventajas del alquiler con opcion a compra son las ventajas fiscales, ya que no se pagan impuestos de compraventa hasta que se haga la escritura.
Conclusión
En definitiva, el alquiler con opción a compra parece una buena opción dada la coyuntura económica actual. Es una buena solución intermedia para aquellos jóvenes que quieren emanciparse y también para aquellos que, influenciados por la cultura patrimonialista vigente en España, aspiran a adquirir una vivienda en propiedad en el medio plazo.
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