Proyecto de ley de reforma de los alquileres
(Togo Primero) – El Ministerio togolés de Vivienda y Urbanismo ha introducido un contrato tipo para los arrendamientos de viviendas y los alquileres, cuyo objetivo es armonizar las tasas de caución y garantía de los alquileres en todo el país. La medida se ajusta a la nueva reglamentación de los contratos de vivienda en vigor en la región del Gran Lomé.
En comparación con hace algunos años, cuando era uno de los países peor clasificados en el indicador de cumplimiento de contratos de Doing Business, Togo, gracias a los numerosos esfuerzos realizados para mejorar su clima empresarial, ha podido dar un salto significativo en el índice en los últimos años…
Creación de cámaras de comercio especiales para las pequeñas deudas – Creación de cámaras de comercio en el Tribunal de Apelación – Los casos civiles y comerciales ahora son tratados por secretarios distintos – Establecimiento de tribunales comerciales en Lomé y Kara – Los abogados y los agentes judiciales ahora tienen acceso a la plataforma FORSETI COMMERCIAL – Se fijó un período máximo de 100 días para resolver un conflicto comercial .
En comparación con los años anteriores, Togo ha mejorado significativamente su clasificación en el indicador “Comercio transfronterizo” mediante la adopción de múltiples reformas que se centran principalmente en la digitalización y la reducción de los plazos, para los procedimientos relacionados con la importación y la exportación.
Registro de alquileres inteligentes en Gales
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1. En nuestro libro blanco “Un sector privado de alquiler más justo”, el Gobierno expone sus planes para nivelar el sector privado de alquiler y aumentar la seguridad y la satisfacción de los inquilinos con sus viviendas para 2030. Reequilibraremos la legislación para ofrecer un trato radicalmente más justo a los inquilinos, creando un sistema que apoye unos estándares de propiedad más elevados, capacite a los inquilinos para desafiar las malas prácticas y ayude a los inquilinos a encontrar y permanecer en la propiedad adecuada para ellos.
2. Para lograr esta visión, el gobierno se ha comprometido a abolir la Sección 21 de la Ley de Vivienda de 1988, que permite a los propietarios desalojar a los inquilinos sin proporcionar una razón. Las respuestas a la consulta anterior de 2018, Superando las barreras a los arrendamientos más largos en el sector privado de alquiler, demostraron cómo la Sección 21 hace que los inquilinos se sientan inseguros, incapaces de planificar el futuro o llamar al lugar donde viven un hogar. Muchos inquilinos son reacios a desafiar las normas deficientes porque les preocupa que el propietario los desaloje en lugar de atender sus quejas. Tras el desahucio, los inquilinos no siempre pueden encontrar una vivienda adecuada en las cercanías, lo que interrumpe su empleo y la educación de sus hijos. Los traslados inesperados son caros, lo que significa que los inquilinos disponen de menos dinero para el depósito de la compra de una vivienda o para destinar a otras necesidades, como la alimentación o la calefacción.
Ley de vivienda de 1988
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Los propietarios galeses se enfrentan a uno de los mayores cambios en la legislación galesa en materia de vivienda en décadas. La tan esperada Ley de Alquiler de Viviendas (Gales) de 2016 entrará en vigor el 15 de julio de 2022. La legislación introducirá cambios en una amplia gama de áreas, que van desde la introducción de contratos de ocupación estándar, pasando por la ampliación de los plazos de preaviso y la mejora de los requisitos de seguridad. El objetivo es proporcionar apoyo y protección adicionales a los inquilinos y titulares de contratos.
Uno de los principales cambios introducidos por la Ley de Alquiler de Viviendas (Gales) de 2016 es la introducción de los contratos de ocupación estándar. En virtud de la ley, los inquilinos y titulares de licencias se denominan “titulares de contratos” y deben recibir “contratos de ocupación”, que sustituirán a los acuerdos de arrendamiento y licencia.
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El Gobierno de Gales anunció en 2012 que iba a sacar adelante una legislación para implantar el Alquiler de Viviendas en Gales. El 9 de abril de 2013, publicamos el informe “Renting Homes in Wales” (Law Com No 337). El informe actualizaba las propuestas originales de Renting Homes y abordaba cualquier posible cuestión de devolución que surgiera de su aplicación en Gales mediante legislación en la Asamblea Nacional. Este informe se basa en las recomendaciones de “Renting Homes: The Final Report” (Law Com No 297), que se publicó en dos volúmenes:
Un número considerable de personas participaron en nuestro amplio proceso de consulta. Recibimos más de 600 respuestas formales por escrito a los dos documentos de consulta y los miembros del equipo intervinieron en más de 100 conferencias, seminarios, talleres y otras reuniones sobre las propuestas.
Este proyecto, destinado a modernizar y simplificar la legislación sobre la tenencia de la vivienda, fue dirigido entre 2001 y 2005 por el profesor Martin Partington CBE en su calidad de Comisario de Derecho, y posteriormente como Consultor Especial de la Comisión de Derecho.