Empresa de reformas de viviendas
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¿Está pensando en reemplazar esos viejos armarios de la cocina? Tal vez usted está planeando añadir un tercer cuarto de baño o reemplazar la alfombra de su casa con pisos de madera. Tal vez esté soñando con un sótano terminado con un bar y un cine en casa. Si está pensando en un proyecto de remodelación de su casa, no es el único.
Dependiendo de factores como el lugar en el que vives, el tamaño y la antigüedad de tu casa y los proyectos que vayas a emprender, las reformas pueden ser más baratas que la compra de una casa. Según un estudio realizado por Houzz1 sobre las renovaciones en las 50 ciudades metropolitanas más importantes de EE.UU., la gente gasta una media de 15.000 dólares por proyecto de renovación.
Dependiendo del tipo de casa y del proyecto, el gasto medio recomendado para los proyectos de remodelación variará. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) sugiere gastar un determinado porcentaje del valor total de la vivienda en función de la habitación o la mejora, que se detalla en el siguiente cuadro.
Tipo de viviendas
Recibimos muchos correos electrónicos de compañeros renovadores de casas en el Reino Unido y de personas que están a punto de terminar una propiedad, tratando de calcular los costes de renovación de la casa, preguntando “¿Cuánto cuesta renovar una casa?”. Lo creas o no, algunas personas que compran una propiedad para renovarla no detallan los costes en absoluto, y creemos que es una forma segura de salirse del presupuesto. “Dos de cada cinco renovadores sobrepasan su presupuesto en una media del 20%” – Hiscox Para una casa típica de 3 dormitorios, los costes de renovación pueden variar enormemente. Nosotros hemos gastado aproximadamente 95.000 libras esterlinas en nuestra reforma (puedes descargarte nuestra guía de costes y reformas gratuitas aquí) pero algunos miembros de nuestra comunidad han gastado más de 300.000 libras esterlinas en las suyas (¡más adelante también!) En mis años de trabajo como diseñador de interiores he visto una cantidad realmente preocupante de personas que se acercan a mí para hablar de trabajar juntos y tienen poco o ningún conocimiento de cuánto serán sus costes totales para reformar su casa. Ni siquiera las cifras del dedo en el aire. Un poco de presupuesto cuidadoso recorre un largo camino y realmente ha dado sus frutos en nuestros proyectos personales, así que decidimos escribir este post y mostraros cómo completamos la parte principal de la renovación de nuestra casa dentro del presupuesto. Como el coste de la renovación de una casa es un tema tan candente, en este post quiero abordar:
Excel de costes de renovación
Las cosas pueden salir mal, y de hecho salen mal, y los costes pueden subir, y de hecho lo hacen. Pero si ha realizado las diligencias oportunas sobre su propiedad y ha llevado a cabo una planificación exhaustiva, no hay razón para que no pueda llevar a cabo el proyecto dentro del presupuesto.
Sin embargo, algunos trabajos, como la fontanería, el gas y la electricidad, deben ser realizados por profesionales, ya que hacer estas tareas usted mismo podría acabar costándole más si tiene que traer a un técnico para corregir los errores.
Es probable que el coste de un baño nuevo ascienda a miles de libras, pero el coste exacto dependerá del tamaño de la habitación, de la cantidad de trabajo necesario y de la calidad del nuevo baño que se instale.
Si compra una vivienda en mal estado y quiere convertirla en la casa de sus sueños, a veces es mejor demoler lo que hay y reconstruirlo, en lugar de limitarse a renovarlo.
Calculadora de renovación
Una de las cosas que muchos propietarios tienden a pensar es que si se puede encontrar una casa que necesita algo de cariño, entonces ese proyecto de casa puede ser muy personalizado a un menor costo que una casa totalmente terminada en el mercado.
Pero resulta que hay mucho más trabajo involucrado, los costos asociados terminan siendo mayores de lo que esperan, y los errores tienden a suceder cuando no hay mucha experiencia en el lugar para hacer esos cambios adecuadamente.
Así que, antes de que te lances a renovar tu casa, quiero asegurarme de que comprendes exactamente cuáles son los costes de la rehabilitación de la vivienda, tanto si lo haces tú mismo como si piensas contratar a alguien para que lo haga por ti.
Armado con ese conocimiento, puede tomar decisiones informadas sobre qué partes de su casa necesitan ser priorizadas primero, lo que costaría si lo hiciera usted mismo, y lo que costaría si contratara mano de obra para manejarlo por usted.
En general, con casi cualquier proyecto, el coste total de los materiales y la mano de obra va a variar. Pero hay una regla de oro para los propietarios de viviendas y es dar un amortiguador que es más alto que su estimación original, por lo que para cualquier estimación que usted consigue, usted quiere crear un amortiguador hasta 25-50% en la parte superior.