¿Cuánto tiempo se tarda en reformar un apartamento de un dormitorio?
Sobre el autor: G. Brian Davis es un inversor inmobiliario que ha sido dueño de docenas de propiedades de inversión en los últimos 15 años. También es el cofundador de SparkRental.com, un recurso en línea que ofrece educación gratuita para propietarios y series de vídeos para cualquiera que desee obtener ingresos pasivos de los alquileres.
No hay un cálculo único de los costes de renovación de una vivienda. Incluso dos casas idénticas situadas una al lado de la otra tendrán costes de renovación diferentes, dependiendo del alcance de las renovaciones, la calidad de los materiales utilizados, la calidad del contratista y la mano de obra, el nivel de acabado deseado y el tiempo que dure la renovación de la casa.
Aun así, los costes de renovación de una casa se sitúan dentro de un determinado rango, incluso teniendo en cuenta todos esos factores. A continuación, le explicamos cómo los inversores inmobiliarios y los propietarios de viviendas pueden calcular cuánto cuesta renovar una casa y cómo evitar sorpresas desagradables a mitad de sus proyectos de renovación.
Como regla general, si se derriban paredes o se añaden metros cuadrados, el proyecto de renovación se encarece rápidamente. Los cambios estructurales y de sistemas mecánicos cuestan más, mientras que los cambios estéticos suelen costar menos.
Antes y después de las reformas de la casa con el coste
Recibimos muchos correos electrónicos de compañeros renovadores de casas en el Reino Unido y de personas que están a punto de completar una propiedad, tratando de calcular los costes de renovación de la casa, preguntando “¿Cuánto cuesta renovar una casa?”. Lo creas o no, algunas personas que compran una propiedad para renovarla no detallan los costes en absoluto, y creemos que es una forma segura de salirse del presupuesto. “Dos de cada cinco renovadores sobrepasan su presupuesto en una media del 20%” – Hiscox Para una casa típica de 3 dormitorios, los costes de renovación pueden variar enormemente. Nosotros hemos gastado aproximadamente 95.000 libras esterlinas en nuestra reforma (puedes descargarte nuestra guía de costes y reformas gratuitas aquí) pero algunos miembros de nuestra comunidad han gastado más de 300.000 libras esterlinas en las suyas (¡más adelante también!) En mis años de trabajo como diseñador de interiores he visto una cantidad realmente preocupante de personas que se acercan a mí para hablar de trabajar juntos y tienen poco o ningún conocimiento de cuánto serán sus costes totales para reformar su casa. Ni siquiera las cifras de un dedo en el aire. Un poco de presupuesto cuidadoso recorre un largo camino y realmente ha dado sus frutos en nuestros proyectos personales, así que decidimos escribir este post y mostraros cómo completamos la parte principal de la renovación de nuestra casa dentro del presupuesto. Como el coste de la renovación de una casa es un tema tan candente, en este post quiero abordar:
Estimador de costes de renovación de apartamentos
Lo único más estresante que el proceso de renovación de su casa son las sorpresas de última hora en lo que respecta al coste de la renovación. Por eso es justo que conozca todos los datos antes de empezar a renovar su casa. Básicamente, no existe una respuesta única a la pregunta de cuál sería el coste ideal o medio de la reforma de una vivienda en Singapur. Esto se debe principalmente a que el precio final de la renovación está en función de varios productos y servicios.
Esperamos que la tabla anterior le dé una idea de la lista de precios de renovación que debe presupuestar. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas a la hora de planificar el coste de la reforma. A menos que tenga una propiedad privada, cualquier casa que compre en Singapur pertenecerá a una de las siguientes categorías:
Los HDB son, básicamente, viviendas nuevas subvencionadas por el gobierno que se construyen por encargo. Estas viviendas ya están equipadas con las comodidades básicas y, por lo tanto, no requieren una gran renovación. Además, como los HDB nuevos están muy subvencionados por el gobierno, vienen acompañados de varias normas y reglamentos relativos a la renovación. El coste medio de renovación de los HDB de Singapur oscila entre 10.000 y 60.000 dólares.
Cuánto cuesta remodelar un apartamento de un dormitorio
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¿Pensando en reemplazar esos viejos gabinetes de cocina? Tal vez usted está planeando añadir un tercer cuarto de baño o reemplazar la alfombra de su casa con pisos de madera. Tal vez esté soñando con un sótano terminado con un bar y un cine en casa. Si está pensando en un proyecto de remodelación de su casa, no es el único.
Dependiendo de factores como el lugar en el que vives, el tamaño y la antigüedad de tu casa y los proyectos que vayas a emprender, las reformas pueden ser más baratas que la compra de una casa. Según un estudio realizado por Houzz1 sobre las renovaciones en las 50 ciudades metropolitanas más importantes de EE.UU., la gente gasta una media de 15.000 dólares por proyecto de renovación.
Dependiendo del tipo de casa y del proyecto, el gasto medio recomendado para los proyectos de remodelación variará. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) sugiere gastar un determinado porcentaje del valor total de la vivienda en función de la habitación o la mejora, que se detalla en el siguiente cuadro.