Vivienda social en EE.UU.
Hace cien años, la próspera comunidad negra de Greenwood, en Tulsa (Oklahoma), conocida como “Black Wall Street”, fue atacada sin piedad por una violenta turba de supremacistas blancos. Se calcula que 300 negros murieron y otros 10.000 quedaron en la miseria y sin hogar.
La destrucción causada en el barrio de Greenwood y sus familias fue seguida por leyes y políticas que hicieron casi imposible la recuperación. Las calles fueron censuradas, lo que impidió a los negros de Toulouse ser propietarios de una vivienda y acceder al crédito. Las autopistas federales construidas en el corazón de Greenwood aislaron a las familias y a los negocios de las oportunidades económicas. Y la desinversión crónica del gobierno federal en los empresarios y pequeñas empresas negras negó a los negros de Wall Street una oportunidad justa de reconstrucción. Estas son las historias de Greenwood, pero tienen su eco en innumerables comunidades negras de todo el país. Dado que las disparidades en la riqueza se acumulan como un tipo de interés, la desinversión en las familias negras de Tulsa y de todo el país a lo largo de nuestra historia se sigue sintiendo con fuerza hoy en día. Hoy, en el centenario de la masacre racial de Tulsa, la Administración Biden-Harris anuncia nuevas medidas para ayudar a reducir la brecha de riqueza racial y reinvertir en las comunidades que han sido dejadas atrás por políticas fallidas. En concreto, la Administración está ampliando el acceso a dos factores clave de creación de riqueza -la propiedad de la vivienda y la propiedad de pequeñas empresas- en las comunidades de color y las comunidades desfavorecidas.
Vivienda social deutsch
Megan Nethercote recibe financiación del Consejo Australiano de Investigación para el proyecto de investigación de tres años Rent City, que investiga cómo la construcción en alquiler cambia la forma de diseñar, construir y gestionar las viviendas de mayor densidad, y lo que estos cambios significan para nuestro sistema de vivienda, los hogares y los barrios.
El sector emergente de la construcción para el alquiler en Australia está creciendo, “en auge” según algunos, con un aumento del 70% en el valor del año pasado. Según este modelo, los inversores institucionales construyen apartamentos de alquiler para mantenerlos y explotarlos bajo una única propiedad. En Australia, cambiará la forma en que se diseñan y desarrollan los apartamentos, cómo nos alojamos y cómo se gestionan nuestros arrendamientos.
Con 40 proyectos en marcha, se calcula que hay 15.000 unidades por valor de más de 10.000 millones de dólares australianos. La disponibilidad de terrenos ha hecho que Melbourne sea popular, con más del 50% del mercado nacional. Los inversores también están activos en Sidney, Perth y Queensland.
La construcción en alquiler es nueva en nuestras costas, pero no es un territorio desconocido en el extranjero. En el Reino Unido, el sector se expandió exponencialmente a partir de 2013 con el apoyo del gobierno. Ahora representa una de cada cinco viviendas nuevas construidas en Inglaterra y una de cada cuatro en Londres.
Viviendas sociales en Alemania
Casi la mitad de los hogares que alquilan en EE.UU. gastan más del 30% de sus ingresos en los costes de la vivienda, cumpliendo la definición del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de “sobrecarga de costes”. La crisis del coronavirus ha puesto al descubierto la precariedad financiera a la que se enfrentan muchos hogares de bajos ingresos, ya que cualquier pérdida de ingresos les impide pagar el alquiler.
Mientras la nación se recupera de la pandemia, es esencial ampliar la oferta de viviendas de alquiler de bajo coste. Permitir a los promotores una mayor flexibilidad en el uso del suelo y reducir las barreras de procedimiento para el desarrollo haría que la construcción de apartamentos fuera menos costosa.
Este artículo es el segundo de una serie que examina cómo las innovaciones en el diseño y la construcción pueden reducir el coste de la construcción de apartamentos. En el primer artículo se analizaba cómo varían los costes entre las distintas tipologías de viviendas multifamiliares. En este artículo, abordamos el posible ahorro de costes en dos categorías: los costes del suelo y los costes blandos.
El ahorro de costes debe comenzar mucho antes de la construcción, con el terreno sobre el que se construyen los apartamentos. La compra del suelo suele suponer entre el 10% y el 20% de los costes totales del proyecto de desarrollo multifamiliar. El valor del suelo varía sustancialmente en función de las condiciones del mercado local. Los precios cerca del centro de Washington D.C. y de San Francisco superan ampliamente los 10 millones de dólares por acre, frente a unos 100.000 dólares por acre en Cleveland y Detroit.
Viviendas públicas deutsch
Acompañamos a nuestros clientes desde el principio, porque sabemos que cada uno de ellos es diferente y tiene gustos distintos. Trabajamos tanto con los nacionales como con los internacionales. Tenemos experiencia en viviendas tanto de alquiler como de uso propio. Somos expertos en el mercado inmobiliario y por ello sabemos que se revalorizará la vivienda si es para alquilar o vender. Todos trabajamos para que se cumplan los deseos y el presupuesto de nuestros clientes. Les guiamos desde el principio hasta el final.
Siempre planificamos todas las reformas con la mayor precisión posible. Solemos establecer un puente de comunicación muy sincero con nuestros clientes y esto nos ayuda a controlar el ritmo de la obra y el rendimiento de cada especialista.
Este apartamento fue reformado para un cliente muy especial que quería cumplir el sueño de tener un piso en Barcelona y utilizarlo para pasar el verano con su familia. Buscaba un refugio, un piso con todas las comodidades para el que se modificó totalmente la distribución. Dejamos una habitación doble con baño en suite, un baño completo para sus invitados y un luminoso y amplio comedor.