Epc certificado de eficiencia energética
La mayoría de los conductores saben cuánta gasolina gastan de media sus coches. El consumidor toma nota de la clasificación de eficiencia de un frigorífico o una lavadora cuando está a punto de comprar uno. Sin embargo, la mayoría de las veces no se dispone de información objetiva sobre la calidad energética de un edificio de viviendas, a pesar de que la mayor parte de la energía consumida en Alemania se destina a la calefacción y la producción de agua caliente en los hogares.
Para corregir esta situación, Alemania ha empezado a exigir que los edificios dispongan de un Certificado Energético (Energieausweis) siempre que se vendan o alquilen. Estos aportan más transparencia al mercado inmobiliario y proporcionan a todos los participantes en el mercado información fiable sobre los requisitos energéticos y la calidad energética de un edificio.
Los edificios residenciales construidos antes de 1965 deberán disponer de los certificados a partir del 1 de julio de 2008. Todos los demás edificios residenciales los necesitarán a partir del 1 de enero de 2009, y los edificios de oficinas y otros edificios no residenciales tendrán que tenerlos a partir del 1 de julio de 2009. No es obligatorio que todos los edificios tengan un certificado energético; sólo lo necesitan si el propietario tiene intención de vender el edificio o alquilarlo (o un apartamento, oficina, etc. dentro de él).
¿Cómo leer el certificado energético en Alemania?
El certificado es fácil de leer, incluso para un profano. Una escala de colores clasifica la eficiencia energética del edificio desde el verde, en el extremo izquierdo, que significa muy buena, pasando por el amarillo, el naranja y el rojo, en el extremo derecho, que significa muy mala.
¿Qué es el certificado energético en Alemania?
El certificado de eficiencia energética es una forma cómoda para que inquilinos, arrendatarios y compradores comparen las necesidades y el consumo de energía de los edificios en Alemania. Ayuda a calcular los posibles costes de calefacción y agua caliente.
Clasificación Epc
El certificado de eficiencia energética proporciona información sobre la eficiencia energética de cada edificio. Se distingue entre un certificado de consumo y un certificado de requisitos. Aquí encontrará más información.
El documento o una copia del mismo debe entregarse a las personas interesadas a más tardar en el momento de inspeccionar un inmueble; debe entregarse una vez finalizado el contrato de compra, arrendamiento o alquiler. En cambio, el certificado de eficiencia energética proporciona a los propietarios de viviendas puntos de referencia para la rehabilitación energéticamente eficiente de su edificio: revela sistemáticamente las deficiencias energéticas de un edificio y muestra simultáneamente qué medidas pueden aplicarse para mejorar el balance energético.
Al igual que la etiqueta de eficiencia energética de los aparatos eléctricos, la eficiencia energética de los edificios se clasifica en una etiqueta de barra deslizante con una escala de colores que va del verde al rojo para indicar sus necesidades o consumo de energía. Esto permite calcular los costes de calefacción y agua caliente. Además, las clases de eficiencia proporcionan indicadores del estado de eficiencia energética del edificio. Por lo tanto, la introducción de estas clases debería ser bienvenida en principio. Pero la actual asignación de clases en función de las necesidades energéticas entraña riesgos: puede dar lugar a interpretaciones erróneas, ya que no se tienen en cuenta las diferencias de costes de las fuentes de energía y otros factores.
Energía Comisario de la UE
Con el certificado energético se obtiene lo que se conoce como etiqueta energética. Se trata de una calificación que nos informa sobre la eficiencia energética del lugar. Ésta se clasificará en función de una letra que va de la A a la G, de forma que la letra A será la más eficiente y la G la menos eficiente.
Teniendo en cuenta lo mucho que han subido los precios de la electricidad en los últimos años, el certificado energético es más importante que nunca. Gracias a este documento podremos conocer el nivel de eficiencia de un inmueble.
Ten en cuenta que no podrás vender tu vivienda si no tienes el certificado energético: cuando el notario empiece a revisar la documentación, dejará el expediente en suspenso si no encuentra este documento.
Ya tenemos clara la importancia del certificado energético, pero también es importante saber quién es el encargado de elaborarlo. Toda la información relacionada con este recurso la podemos encontrar en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril.
En este RD descubrimos que será un técnico autorizado el encargado de emitir el certificado. Esto significa que deberá tener la titulación adecuada para redactar proyectos de construcción. En caso contrario, no tendrá competencia para redactarlo.
Comisión Epbd
El certificado de eficiencia energética está destinado a las personas que piensan comprar o alquilar un edificio o una parte de un edificio, y también a quienes visitan grandes edificios frecuentados por el público. Puede utilizarse para comparar diferentes edificios entre sí. Es responsabilidad del propietario del edificio mostrar el certificado de eficiencia energética.
En el caso de los edificios nuevos, el certificado debe realizarse en un plazo máximo de dos años desde la puesta en funcionamiento del edificio. Si el edificio se va a vender, alquilar o ha sido visitado frecuentemente por el público en los últimos dos años, el edificio debe tener un certificado de eficiencia energética.
El consumo de energía se describe en el certificado de eficiencia energética en términos de medidas de eficiencia energética. Las medidas de eficiencia energética indican cuánta energía consumen la calefacción, el aire acondicionado, el agua caliente sanitaria y la electricidad de la propiedad del edificio. Toda la energía consumida para ello en un año entero se suma y se divide por la superficie calentada del edificio. El resultado es el número de kilovatios-hora (kWh) utilizados por metro cuadrado (m2). El rendimiento energético se expresa en términos de la unidad kWh/m2 y año.