Pregled katastarskih čestica
El campo de la propiedad inmobiliaria es bastante complicado y puede ser difícil navegar como novato. Aunque hay varios expertos que nos ayudan y responden a nuestras preguntas, siempre es útil tener un conocimiento básico de los distintos términos que se utilizan a lo largo del proceso.
Por ejemplo, el plano catastral, que es relativamente desconocido fuera del ámbito inmobiliario y de la topografía. ¿Qué es el plano catastral? ¿Cuál es su finalidad? ¿Quiénes son los expertos que trabajan con este sistema? ¿Cuál es la situación del registro de la propiedad/cadastro en la provincia de Quebec?
El objetivo principal de este registro es hacer públicos los títulos de propiedad para proteger los derechos asociados a dichos títulos. También ayuda a realizar tasaciones y valoraciones para establecer los límites de la propiedad.
El gobierno de Quebec define el catastro de la siguiente manera: “Este registro representa las propiedades privadas de Quebec en un mapa asignándoles un número distinto (compuesto por siete dígitos). El registro muestra las medidas, la superficie, la forma y la posición de las propiedades (designadas como lotes en el registro). “
Katastar karta
Las dos instituciones no están integradas, pero la ley prevé su futura integración, en cuanto el catastro esté terminado y haya datos catastrales para todo el territorio nacional. Hasta entonces, y dado que el catastro no se ha iniciado al mismo tiempo para todo el territorio nacional, para cada zona que se cartografía, el Catastro proporciona datos catastrales al Registro de la Propiedad competente, que a partir de ese momento funciona como una Oficina Catastral provisional que utiliza el sistema catastral que sustituye al sistema de transcripción basado en la persona.
Dado que el catastro no ha comenzado a realizar el levantamiento topográfico al mismo tiempo para todo el territorio nacional, esta transición de un sistema a otro se produce de forma progresiva y aún no se ha completado, por lo que, de momento, hay dos sistemas en vigor relativos al registro de la propiedad. No obstante, hay que tener en cuenta que ambos sistemas se aplican actualmente en los Registros de la Propiedad.
Como se ha mencionado anteriormente, el Catastro proporciona los datos catastrales al Registro de la Propiedad en las zonas en las que se ha completado el estudio del terreno. Una vez facilitados los datos, todas las inscripciones o modificaciones de estos datos son realizadas por los Registros de la Propiedad.
Registro de la propiedad croata
Una vez concluidas las reuniones, la empresa de agrimensura realiza nuevos análisis en respuesta a las solicitudes de revisión recibidas de los propietarios que asistieron a ellas.Estos análisis duran varios meses. A continuación, el topógrafo presenta el plano al ministro responsable del catastro para que lo oficialice, garantizando así la transición entre el antiguo y el nuevo plano catastral.
El proceso que lleva a la oficialización del plan de renovación catastral incluye dos periodos durante los cuales el registro catastral no puede ser modificado, para que el ministro responsable pueda actualizarlo.
Una vez oficializado el plan, el Gobierno envía una copia del mismo al secretario del municipio correspondiente. No se envían copias a los propietarios. Sin embargo, como propietario, puede consultar el plan en línea, utilizando el mapa interactivo del catastro de Québec, Infolot, o el Registro de la Propiedad de Québec.
Vlasnik katastarske čestice
Algunos trámites en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro pueden llevar muchos meses o incluso años y muchos compradores no están dispuestos a esperar. Además, estos trámites pueden implicar costes adicionales, por lo que es conveniente que un abogado calcule estos costes. Como los posibles compradores podrían optar por comprar otra propiedad, por esta razón, es mejor tomar medidas más pronto que tarde.
Una vez que la situación esté clara y quiera proceder a los cambios, su abogado puede firmar las escrituras en el notario en su nombre mediante un poder notarial. Después, se encarga de los pagos de impuestos y de las inscripciones correctas en el Registro de la Propiedad y/o en el Catastro. Pero tenga en cuenta que algunos trámites sólo pueden llevarse a cabo si sus vecinos no se oponen o incluso dan su consentimiento activo ante notario. Por lo tanto, su abogado/abogado le informará siempre de los costes y posibles riesgos de los procedimientos de corrección ante estas dos autoridades españolas.
El Catastro forma parte del Ministerio de Hacienda español y la inscripción correcta de su propiedad es obligatoria ya que esta autoridad determina su valor catastral. El valor catastral se utiliza para varios impuestos como el IBI anual, el IRNR o el IRPF y -para las propiedades urbanas- también determina el Valor Fiscal Mínimo de su propiedad multiplicado por el factor de índice especificado de su Ayuntamiento. El número de registro en el Catastro para una propiedad (un edificio) o un terreno se llama referencia catastral.