Ejemplo de informe de valoración
La valoración de un inmueble comercial puede ser bastante sencilla o un proceso complejo que implique el cálculo de los ingresos netos del negocio y otros datos financieros. Todo depende del tipo de método que se utilice para llegar a la cifra final.
Se puede solicitar una valoración de la propiedad si un edificio está en proceso de venta, desarrollo, hipoteca, impuestos o seguro. Tener una idea precisa del valor del inmueble ayuda a los compradores, vendedores y otros profesionales del sector inmobiliario a tomar las decisiones correctas. A continuación se exponen varias de las posibles razones por las que puede realizarse una tasación de inmuebles comerciales:
Hay varias formas de evaluar el valor de un inmueble comercial. Algunas son más adecuadas para determinadas situaciones, por lo que debe tener en cuenta el objetivo de su valoración a la hora de elegir la que va a utilizar. Por ejemplo, se puede calcular el valor de un inmueble en función de su precio de venta o de su potencial de ingresos por alquiler.
Mientras que las valoraciones de inmuebles residenciales tienen en cuenta el estado del edificio y del terreno y los costes de construcción, las valoraciones de inmuebles comerciales suelen incluir más factores. Si sólo quiere una cifra aproximada, le bastará con uno de los métodos rápidos y sencillos, pero para obtener una valoración más precisa tendrá que dedicar algún tiempo a recopilar información financiera.
Informe de valoración de la propiedad en línea
Si está interesado en vender su propiedad comercial, ya sea un local comercial, una oficina o un espacio industrial e independientemente del tamaño, la antigüedad, la ubicación o el estado, puede averiguar el precio aproximado del valor de mercado de forma gratuita utilizando nuestro formulario de valoración de propiedades comerciales.
Las valoraciones de propiedades son esenciales ya que le dan una estimación de cuánto debería valer su propiedad. We Buy Commercial lleva más de 30 años ayudando a los propietarios de negocios, comprando sus propiedades comerciales a un precio justo, investigado y de mercado. Puede contar con We Buy Commercial para que le proporcione una valoración precisa de su propiedad.
El negocio posee una amplia y variada gama de propiedades comerciales que van desde tiendas en las principales calles o buenos desfiles secundarios, fuera de la ciudad almacenes / mostradores comerciales, a los edificios de oficinas
Calculadora de valor de la propiedad en línea
Como propietario de un local comercial, puede ser difícil decidir si es mejor vender o alquilar su propiedad sin saber cuánto vale.Si quiere saber cómo valorar un local comercial, aquí tiene un resumen de los métodos más comunes que puede utilizar para calcular el valor de su propiedad.
Cómo valorar un inmueble comercial de cinco manerasHay varias formas de calcular el valor de un inmueble comercial, entre ellas:Aunque el método de cálculo más adecuado dependerá en gran medida del uso que se le vaya a dar a la valoración, los métodos de valoración más comunes son el de la tasa de capitalización de ingresos (Cap) y el de las ventas comparables.
Método de las ventas comparablesOtra forma popular y sencilla de valorar un inmueble comercial es utilizar el método de las ventas comparables. Este método se basa en la comparación entre el inmueble que se está valorando y las ventas recientes de otros inmuebles similares, y tiene en cuenta factores como los siguientes: Aunque los cálculos pueden no ser tan específicos como el uso de un método como el de la tasa de capitalización de ingresos, no tiene en cuenta el rendimiento de la inversión, ya que se basa en datos reales de ventas recientes. Aun así, proporciona una buena representación del precio que podría alcanzar la propiedad en un mercado abierto y justo.
Calculadora gratuita de valoración de inmuebles comerciales
La tasación y la valoración son pasos muy importantes en cualquier transacción de compra y/o venta de una vivienda. Un tasador profesional utilizará la inspección de la vivienda y el mercado inmobiliario actual para proporcionar un valor de tasación, que es muy importante para el proceso de préstamo de la vivienda. Hay diferentes métodos para valorar una casa, y el valor de la casa a menudo no es el mismo que el precio o el coste.
En los últimos años, se ha puesto de manifiesto la existencia de tasaciones discriminatorias. Desgraciadamente, ha habido numerosas tasaciones en las que un propietario negro obtiene una valoración mucho más baja que cuando el tasador piensa que la casa es de un propietario blanco. La Administración Biden ha publicado recientemente el plan de acción PAVE (Property Appraisal and Evaluation Action Plan) para luchar contra esta discriminación tan arraigada.
Escasez de tasadores: Los tasadores están dejando la profesión al mismo tiempo que la entrada de nuevos tasadores está disminuyendo. Las oportunidades empresariales para los tasadores están desapareciendo y muchos están preocupados por el exceso de regulación en el campo. También hay barreras de entrada, como los requisitos de formación, que podrían estar afectando al número de nuevos tasadores.