Costes de renovación de una casa de 3 dormitorios en el Reino Unido
Recibimos muchos correos electrónicos de compañeros renovadores de casas en el Reino Unido y de personas que están a punto de completar una propiedad, tratando de calcular los costes de renovación de la casa, preguntando “¿Cuánto cuesta renovar una casa?”. Lo creas o no, algunas personas que compran una propiedad para renovarla no detallan los costes en absoluto, y creemos que es una forma segura de salirse del presupuesto. “Dos de cada cinco renovadores sobrepasan su presupuesto en una media del 20%” – Hiscox Para una casa típica de 3 dormitorios, los costes de renovación pueden variar enormemente. Nosotros hemos gastado aproximadamente 95.000 libras esterlinas en nuestra reforma (puedes descargarte nuestra guía de costes y reformas gratuitas aquí) pero algunos miembros de nuestra comunidad han gastado más de 300.000 libras esterlinas en las suyas (¡más adelante también!) En mis años de trabajo como diseñador de interiores he visto una cantidad realmente preocupante de personas que se acercan a mí para hablar de trabajar juntos y tienen poco o ningún conocimiento de cuánto serán sus costes totales para reformar su casa. Ni siquiera las cifras del dedo en el aire. Un poco de presupuesto cuidadoso recorre un largo camino y realmente ha dado sus frutos en nuestros proyectos personales, así que decidimos escribir este post y mostraros cómo completamos la parte principal de la renovación de nuestra casa dentro del presupuesto. Como el coste de la renovación de una casa es un tema tan candente, en este post quiero abordar:
Costes de renovación de casas por m2 Reino Unido
Para una remodelación básica de toda la casa, habrá que gastar al menos 100 y 200 dólares por cada pie cuadrado (PSF). Se trata de un coste medio para cada sección de la casa, ya sea la cocina, el baño, los salones u otros.
El coste de la renovación por pie cuadrado suele abarcar todo, desde la demolición hasta el entramado, el aislamiento y el cableado. También cubre los costes de fontanería, sistemas de calefacción y refrigeración, y todos los accesorios de la cocina y el baño. No incluye los electrodomésticos. También dependerá del coste de los materiales específicos seleccionados para el suelo y las demás áreas.
Hay cierto nivel de personalización en el siguiente nivel, en el que el presupuesto oscila entre 200 y 300 dólares por pie cuadrado. En esta categoría, los proyectos renuevan principalmente el espacio dentro de las paredes y no las renovaciones de las tripas.
Las renovaciones aquí probablemente implicarán trabajos estructurales como la combinación de apartamentos o el cambio de la distribución. Incluye los casos en los que se quiera mover paredes, añadir escaleras o hacer el recableado eléctrico. Las cocinas y los baños suelen costar más, por lo que cuantos más baños y cocinas se tengan, mayor será el coste. Las cosas se vuelven más personalizadas y exóticas a partir de este rango e implican mano de obra de primera clase.
Antes y después de las reformas de la casa con el coste
Si sus renovaciones estructurales requieren la aprobación del ayuntamiento, la construcción se financiará a menudo de acuerdo con un calendario de pagos progresivos en lugar de una suma global. Este calendario puede ayudar a cubrir los costes en cada etapa del contrato de construcción a precio fijo proporcionado por su constructor.
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“Aconsejamos que se requiera una contingencia de alrededor del 3% del valor del contrato”, dice Kieran. “Esta ayuda cubre condiciones imprevistas o latentes, como encontrar madera podrida o chocar con rocas en la fase de movimiento de tierras”.
Las suposiciones pueden ser un error costoso. Incluso la renovación de los baños pequeños puede superar el coste de los grandes comedores y salones. Esto se debe a que las renovaciones tienen que ver menos con la superficie y más con los materiales y la mano de obra.
Por otro lado, la renovación de dormitorios y salas de estar no implica oficios como la fontanería, la impermeabilización y el alicatado. Como la renovación de estas habitaciones requiere menos personal, incluso los ejemplos más grandes pueden tener un impacto relativamente pequeño en su presupuesto general.
Estimador de costes de renovación de casas en el Reino Unido
Por término medio, hacer una reforma completa de la casa cuesta entre 44.000 y 75.000 dólares, dependiendo del número de habitaciones que desee remodelar, el alcance del trabajo y las tarifas locales de la mano de obra. Sin embargo, la mayoría de los propietarios optan por abordar una habitación o un proyecto a la vez. Esto ahorra dinero y hace que el proceso sea menos abrumador.
Una remodelación básica de gama baja de toda la casa cuesta entre 16.000 y 48.000 dólares, dependiendo del tamaño de la casa. Suele consistir en actualizaciones cosméticas y reparaciones menores, sustitución de la iluminación y el suelo a bajo coste, así como un ligero trabajo de jardinería.
Una reforma de gama media cuesta entre 48.000 y 75.000 dólares. Este tipo de remodelación puede incluir una remodelación completa del baño y la cocina, algunas actualizaciones exteriores, como un nuevo revestimiento, junto con el uso de materiales de construcción y acabado de gama alta.
Una remodelación de alto nivel puede costar entre 85.000 y 200.000 dólares. Estos proyectos de alto nivel implican cambios en la distribución, nuevos y costosos armarios de cocina y electrodomésticos, actualización de los sistemas de fontanería, electricidad y climatización, así como un nuevo tejado, revestimiento, etc.