Consejos presupuesto de renovación
Cuando se habla con propietarios de viviendas sobre el coste de la renovación, se aprende rápidamente que todo el mundo tiene una historia, y la mayoría de ellas están salpicadas de un dolor de cabeza. McKenna Medley y su marido Michael compraron una casa en Nashville, Tennessee, a finales de 2016. Era una casa de campo de los años 50 en buen estado, y la pareja hizo la compra sabiendo que querían añadir una suite principal. Encontraron a un contratista por recomendación de su agente inmobiliario y les gustaron sus bajos precios, y en torno al día de Acción de Gracias comenzaron el proceso de convertir el cuarto de la suegra de la casa en una suite principal. El presupuesto: dos semanas, doce mil dólares.
Cuando llegó marzo de 2017 y la reforma aún no estaba terminada, Medley y su marido despidieron a su contratista original y contrataron a trabajadores externos para completar el trabajo. ¿La factura final? Dieciséis mil, más el coste de los trabajadores para completar el trabajo, que Medley estima en más de seis mil dólares. Su marido terminó haciendo la mayor parte del trabajo en el proyecto, y se han quedado con problemas como inodoros que se tambalean y paredes que no se unen en ángulo recto. “Nunca me había planteado que cuando se construye una pared, ésta puede no estar recta”, dice. Si pudiera volver a hacerlo, Medley dice que “encontraría al contratista adecuado y no se preocuparía por el dinero. El contratista más barato puede costar más dinero al final. No te empeñes en conseguir el más barato; luego lo pagarás”.
Presupuesto de renovación de 20.000 euros
Decidir renovar tu casa es un momento emocionante: estás un paso más cerca de la casa y el jardín de tus sueños. Pero hay que tener en cuenta muchos aspectos: obtener los permisos de construcción, hablar con ingenieros y arquitectos, contratar a fontaneros y mecánicos… por no hablar de los costes adicionales de los materiales y asegurarse de que son perfectos para su nueva casa.
La plantilla de presupuesto de renovación es una herramienta sencilla que le ayudará a presupuestar su renovación. Puede ver exactamente cuánto ha presupuestado y compararlo con lo que ha gastado, para asegurarse de que siempre se ajusta a sus gastos.
Puedes ver fácilmente los componentes que componen tu reforma (por ejemplo, el baño o la cocina) y elaborar un presupuesto preciso que se ajuste a tus necesidades. Al hacer un seguimiento de los costes específicos de la mano de obra y los materiales, será mucho menos probable que gastes de más.
Sólo tienes que descargarte nuestra hoja de cálculo. Introduce tu presupuesto para trabajos específicos en una columna (para hacerte una idea de los precios, visita nuestras guías de precios aquí), y el coste real en la siguiente. Nuestra hoja de cálculo calculará automáticamente la diferencia entre el coste presupuestado y el coste real, para que sepas si estás por encima o por debajo del presupuesto.
Calculadora de presupuesto para la renovación del hogar
Elaborar un presupuesto para un proyecto de reforma de la vivienda puede resultar desalentador, o incluso abrumador, sobre todo para los propietarios primerizos o los que se embarcan en su primer proyecto de renovación. ¿Qué costes deben incluirse en este tipo de presupuesto? ¿Qué tipo de imprevistos hay que prever? ¿Es importante incluir un colchón en el presupuesto para los excesos?
Cuanto más tiempo y energía dedique a investigar y planificar su proyecto de mejora desde el principio, menos probabilidades tendrá de enfrentarse a costes inesperados que se hayan quedado fuera. El esfuerzo adicional que se realiza desde el principio también puede ayudar a evitar cualquier retraso en el proyecto.
Uno de los pasos fundamentales durante la fase de investigación de la elaboración del presupuesto es investigar los permisos necesarios para su proyecto (si los hay) y el coste asociado. Los permisos pueden ser tan bajos como 100 dólares para proyectos pequeños y superar los 5.000 dólares para proyectos muy grandes, dice Justin Goldman, director general de RenoFi, que ofrece préstamos de renovación para proyectos de remodelación de viviendas.
“Si su cronograma es flexible, considere la posibilidad de planificar el proyecto para la temporada baja”, explica Carson, quien dice que la oferta y la demanda estacional pueden potencialmente aumentar sus gastos. “Intenta comprar materiales cuando estén en oferta y contratar a profesionales cuando tengan más disponibilidad”.
Plantilla de presupuesto de renovación en Excel
Ceñirse a un presupuesto es siempre un reto. Crear un presupuesto para un proyecto de gran envergadura que nunca se ha hecho antes es un reto aún mayor. Cuando se trata de los costes de renovación de una casa, la elaboración de un presupuesto factible requiere un plan detallado y mucha investigación.
Según HomeAdvisor, el coste medio de renovar una casa de 1.000 pies cuadrados es de 19.000 dólares. Para las casas de entre 3.000 y 4.000 pies cuadrados, el coste medio asciende a 87.500 dólares. Las renovaciones realizadas en una casa antigua tienden a costar más que en una más nueva, especialmente si el cableado, la fontanería y otras características no se ajustan al código.
Para tener una idea aproximada de cuál debe ser su presupuesto de remodelación, considere el valor de su casa en su conjunto. No debe gastar más del 10 al 15 por ciento del valor de su casa en una sola habitación. Si gasta más, el valor de la reforma no aumentará proporcionalmente el valor de su casa.
“La mayoría de las veces, es muy difícil para un propietario saber por dónde empezar. Recomiendo contratar a un contratista de diseño al principio del proceso. En su consulta inicial pueden hablar de sus necesidades y prioridades y ayudar a guiarle en un proyecto que sea realista para su presupuesto.”