Cómo legalizar las obras no permitidas
Si quiere poner su casa en el mercado y aumentar el precio de venta, puede decidir aumentar el valor acometiendo algunas reformas y proyectos de remodelación. Al fin y al cabo, una casa con terraza acristalada puede alcanzar un mejor precio que una casa sin ella. Además, hay muchas posibilidades de que los nuevos compradores se queden prendados de una cocina de chef en lugar de su anticuada cocina de galera.
Los ayuntamientos emiten permisos en función de las ordenanzas municipales. Dado que no existen normas federales ni estatales, los códigos de construcción varían de una ciudad a otra. La única manera de saber si su ciudad requiere un permiso para un trabajo de remodelación es ir a su sitio web o llamar.
Si contrata a un contratista con licencia, éste debería saber si el trabajo requiere un permiso, pero como propietario, es su responsabilidad asegurarse de que todas las remodelaciones se realicen legalmente. No dé por sentado que el contratista ha gestionado los permisos.
Algunos ayuntamientos cobran el 1% del coste total de la construcción por emitir el permiso y pueden tardar hasta seis semanas en realizar las inspecciones necesarias. Eso es tiempo y dinero que muchos propietarios no tienen y no están dispuestos a sacrificar. Por ello, muchos propietarios acaban eludiendo el proceso de obtención de permisos. Pero hacerlo puede resultar costoso.
Denunciar a un vecino que construye sin permiso
Has comprado tu hermosa casa en el Lago de Como y ahora es el momento de pensar en su renovación.Las típicas preguntas que te pueden surgir son: ¿cómo proceder ahora? ¿Cómo puedo adentrarme en la jungla de las leyes de renovación italianas? No hay que alarmarse, dando por sentado que siempre necesitarás un técnico italiano a tu lado para afrontar todos los pasos de la renovación, en este artículo queremos darte la visión general de todo el proceso de renovación, desvelando qué obras necesitarán las prácticas de Cila, SCIA o permiso de construcción… y cuáles el último paso del permiso de la oficina de Soprintendenza en Milán.
Tenga en cuenta, sin embargo, que cada proyecto de renovación es un caso en sí mismo, y por lo tanto siempre tendrá que ser evaluado singularmente.Listo? obras de renovación ordinaria que no necesitan ningún papeleoEs el llamado “mantenimiento ordinario”, el que a menudo llamamos genéricamente “renovación cosmética”: cualquier renovación que mejora la apariencia de un edificio sin cambiar su tamaño o mejorar su integridad estructural. También se incluyen todas las obras destinadas a satisfacer necesidades temporales y que se retiran inmediatamente cuando cesa la necesidad y, en cualquier caso, en un plazo no superior a noventa días (por ejemplo, los andamios).La buena noticia es que este tipo de obras no necesitan ningún permiso. Según el Art. 6 del Texto Refundido de la Ley de Ordenación de la Edificación (“T.U.”), se trata de: “las intervenciones en la edificación que se refieran a la reparación, renovación y sustitución de los acabados de los edificios o que sean necesarias para la integración/mantenimiento de los sistemas tecnológicos existentes”.Algunos ejemplos prácticos (recuerde tomarlos todos con pinzas: cada reforma es un mundo aparte, cada caso debe estudiarse en su conjunto):
Lista de comprobación para renovar una casa
Elizabeth Weintraub es una experta reconocida a nivel nacional en bienes raíces, títulos y custodia. Es una agente inmobiliaria y corredora de bolsa con más de 40 años de experiencia en títulos y custodia. Su experiencia ha aparecido en el New York Times, Washington Post, CBS Evening News y HGTV’s House Hunters.
JeFreda R. Brown es una consultora financiera, instructora certificada de educación financiera e investigadora que ha ayudado a miles de clientes a lo largo de más de dos décadas de carrera. Es la directora general de Xaris Financial Enterprises y facilitadora de cursos para la Universidad de Cornell.
Ariana Chávez tiene más de una década de experiencia profesional en investigación, edición y redacción. Ha trabajado en el mundo académico y en la edición digital, concretamente con contenidos relacionados con la historia socioeconómica de Estados Unidos y las finanzas personales, entre otros temas. Aprovecha esta experiencia como verificadora de hechos en The Balance para garantizar que los hechos citados en los artículos sean precisos y tengan las fuentes adecuadas.
Es posible que los vendedores también hayan sustituido los armarios de la cocina y las encimeras y que hayan realizado otros proyectos a lo largo del tiempo que no han mencionado. Como comprador, es probable que no sepa qué necesita un permiso y qué no, pero le encanta la casa y quiere comprarla. ¿En qué problemas se puede meter al comprar esta casa que fue remodelada sin permiso?
Abrumado por la renovación de la casa
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Los trabajos de construcción que se llevan a cabo en una propiedad en el Reino Unido deben seguir ciertas normas. Esto incluye la aprobación de las normas de construcción. Como vendedor de la vivienda, se espera que presente un certificado de finalización de las normas de construcción. Si las obras se realizaron antes de que usted fuera el propietario, es posible que no disponga de los documentos que demuestren que se cumplió la normativa.
Una de las razones por las que no se solicita la aprobación correcta de las normas de construcción es el desconocimiento de la ley. Algunas personas pueden simplemente no ser conscientes de que necesitan la aprobación para el trabajo que se está llevando a cabo. Este desconocimiento puede causar problemas más adelante, incluyendo multas potencialmente importantes. Deberá investigar todas las normas y reglamentos antes de realizar cualquier cambio en su casa.